Ну вы или фантазируете от неистового желания заработать денег имея одну квартиру и желая сделать с неё еще одну, или у вас и вправду квартира на добрых 70-100 квадратных метров площади и там есть что делать в принципе. В любом случае, такой вариант возможен, но вот документально оформить его будет чрезвычайно сложно.
Так вот, выбирая как сделать две квартиры из одной следует помнить про подвод коммуникаций и отвод сточный вод. По сути дела это и есть вся загвоздка при разделении квартиры. Если у вас огромная жилая комната и прихожая, которые можно разделить на еще одну квартиру, это не значит что так можно сделать.
Обсудите вопрос с ЖЭКом и строителями, ведь им нужно будет как то в стояке продумать и подвести коммуникации в будущий санузел и кухню, довести канализационный слив до туда. А уже если они одобрят схему, дальше разделить квартиру на две будет не сложно.